關于旅館是否必須要有消防維保單位以及是否屬于消防重點單位的問題，以下是根據相關法律法規和規定進行的詳細解答：

一、旅館是否必須要有消防維保單位

是的，旅館必須要有消防維保單位。根據《中華人民共和國消防法》的相關規定，機關、團體、企業、事業等單位應當履行消防安全職責，包括對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查。這一規定明確了對包括旅館在內的各類單位進行消防維保的法律要求。如果旅館自身不具備維護保養檢測能力，應當委托符合從業條件的消防技術服務機構或者具有相應資質的消防設施施工單位對消防設施進行維護保養和檢測。

二、旅館是否屬于消防重點單位

旅館是否屬于消防重點單位，取決于其具體的火災危險性以及可能造成的后果。根據《中華人民共和國消防法》的相關規定，縣級以上地方人民政府消防救援機構應當將發生火災可能性較大以及發生火災可能造成重大的人身傷亡或者財產損失的單位，確定為本行政區域內的消防安全重點單位。

一般來說，如果旅館滿足以下條件之一，可能會被認定為消防安全重點單位：

1. 旅館的建筑面積較大，人員聚集密度高，一旦發生火災可能造成重大人員傷亡和財產損失。

2. 旅館內部存在大量的易燃物品，或者建筑結構復雜，火災危險性大。

具體來說，如果旅館的客房數在50間以上，或者具有其他符合消防安全重點單位界定標準的條件，那么它很可能被認定為消防安全重點單位。

三、消防重點單位的額外職責

如果旅館被確定為消防安全重點單位，那么除了需要履行一般的消防安全職責外，還需要承擔額外的消防安全職責。這包括確定消防安全管理人，組織實施本單位的消防安全管理工作；建立消防檔案，確定消防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格管理；實行每日防火巡查，并建立巡查記錄；以及對職工進行崗前消防安全培訓，定期組織消防安全培訓和消防演練等。

綜上所述，旅館必須要有消防維保單位進行消防設施的維護保養和檢測工作，以確保消防安全。同時，旅館是否屬于消防重點單位取決于其具體的火災危險性以及可能造成的后果。如果旅館被確定為消防安全重點單位，還需要承擔額外的消防安全職責。